Wir übernehmen die operative Realität Ihres Bestands — Buchhaltung, Mietverhältnisse, Substanzpflege, Sanierungsmaßnahmen. Sie sehen Zahlen. Wir sehen alles dazwischen.
Sie generiert Rendite, ohne Aufmerksamkeit zu fordern. Tollkien Immobilienmanagement übernimmt die operative Realität Ihres Bestands — Buchhaltung, Mietverhältnisse, Substanzpflege, Schadensfälle, Sanierungsmaßnahmen — und liefert Ihnen nichts als Klarheit. Sie sehen Zahlen. Wir sehen alles dazwischen.
Festpreis pro Wohneinheit, vertraglich definiert. Sie wählen den Umfang — wir liefern still und sauber.
Zzgl. der unten aufgeführten Sonderleistungen nach Aufwand.
Leistungen, die über den Festpreis hinaus anfallen können. Vergütung vertraglich vorab definiert.
| Außerordentliche Eigentümerversammlung | 350 € / Fall |
| Schadensbearbeitung Versicherungsfall | 80 € / Stunde |
| Baubetreuung — Projektsteuerung Sanierung | 3 – 5 % der Bausumme |
Alle Konditionen werden vor Auftragserteilung schriftlich fixiert.
Auf Wunsch begleiten wir Sanierungsvorhaben an Ihrem Bestand als koordinierende Schnittstelle zwischen Eigentümer und Gewerken. Unsere Aufgabe gliedert sich in drei klare Schritte.
Fundierte Empfehlungen auf Basis des Objektzustands — priorisiert nach Substanz, Wirkung und Wirtschaftlichkeit.
Wir holen Angebote ein, vergleichen sie und beauftragen geeignete Handwerksbetriebe in Ihrem Namen.
Laufende Überwachung von Fortschritt, Qualität und Ergebnis — vor Ort und in der Abrechnung.
Bestandsstruktur, Ziele, Erwartungen. Persönlich oder digital.
Schriftlich, mit Preis und vollständigem Leistungsumfang.
Verwaltervollmacht, Unterlagenübergabe, definierter Stichtag.
Jährliches Reporting im Standard, quartalsweise auf Wunsch.
Monatliches Reporting als Sonderleistung nach Absprache verfügbar.
Tollkien Immobilienmanagement entstand aus einer einfachen Beobachtung: dass professionelle Verwaltung in Deutschland selten so geliefert wird, wie sie verkauft wird. Festpreise, klare Verantwortung, persönliche Erreichbarkeit — das sind keine Features, das ist der Beruf.
Der Sitz in Braunschweig, die operative Präsenz in Berlin und Potsdam sowie die deutschlandweite Online-Verwaltung sind bewusst gewählt: nah genug, um Hand anzulegen, schlank genug, um Preise zu halten.